O contrato de locação padrão da Felippe Alfredo Imobiliária tem um prazo determinado de 30 meses, com início e término especificados no documento. Ao final desse período, o contrato pode ser encerrado ou prorrogado automaticamente, dependendo da manifestação das partes.

O que acontece ao final do prazo?

• Encerramento do contrato: Caso uma das partes manifeste interesse em rescindir o contrato, o locatário deverá desocupar o imóvel e entregá-lo conforme as condições descritas no Termo de Vistoria.
• Prorrogação automática: Se nenhuma das partes se manifestar, o contrato será prorrogado automaticamente por prazo indeterminado. Nesse caso, todas as cláusulas e condições permanecem válidas até que o imóvel seja devolvido.

Dúvidas comuns:

• Preciso notificar a Felippe Alfredo Imobiliária ao final do contrato?
  Sim, caso você não deseje continuar no imóvel, é necessário informar a Felippe Alfredo Imobiliária com antecedência e seguir os procedimentos de devolução descritos no contrato.
• O contrato pode ser encerrado antes de 30 meses?
  Sim, mas há regras específicas para rescisão antecipada, que serão abordadas em outro artigo.

Como fazer o aviso prévio por e-mail?

Caso você deseje encerrar o contrato, é necessário enviar um e-mail para contato@felippealfredo.com com pelo menos 30 dias de antecedência. O e-mail deve ser direto e incluir as informações básicas para identificação do contrato.

Exemplo de texto para o e-mail:

Assunto: Aviso Prévio de Encerramento de Contrato de Locação
Corpo do e-mail:
Prezados,

Meu nome é [Seu Nome Completo], locatário do imóvel localizado no endereço [Endereço Completo do Imóvel]. Informo que desejo encerrar o contrato de locação e devolver o imóvel na data [Data de Devolução, respeitando os 30 dias de antecedência].

Aguardo confirmação e instruções sobre os próximos passos.

Atenciosamente,
[Seu Nome Completo]

O que acontece se não houver aviso prévio?

Caso o locatário não envie o aviso prévio, será necessário cumprir um período adicional de 30 dias a partir da data em que o aviso for formalizado. Durante esse período, o aluguel e os encargos continuarão sendo cobrados normalmente.

Exemplo prático:

• Se o aviso prévio for enviado no dia 10 de fevereiro, o prazo de 30 dias será contado a partir dessa data, e o imóvel deverá ser desocupado até o dia 10 de março.
• Caso o aviso não seja enviado, o contrato permanece ativo, e o aluguel continuará sendo devido.

Orientações após o envio do aviso prévio

Após o envio do aviso prévio, o locatário receberá um e-mail com as seguintes orientações para a entrega do imóvel:

• Preparação para a vistoria de saída: É essencial que o locatário siga as recomendações descritas no artigo:
  Vistoria de Saída: Prepare-se Corretamente para a Entrega do Imóvel.
• Referência da vistoria de entrada: O locatário o link link da vistoria de entrada realizada no início do contrato, para consulta de como o imóvel foi entregue e para garantir que ele seja devolvido nas mesmas condições. O Termo de Vistoria é enviado por e-mail a todas partes signatárias no início do contrato.
• Importante sobre a entrega do imóvel:
  O imóvel será considerado entregue somente quando atender às condições estabelecidas no contrato de locação. Caso sejam necessários reparos, manutenções ou limpeza após a entrega das chaves, o aluguel seguirá vigente até a conclusão dos serviços.

Nós temos um artigo no blog da Felippe Alfredo que também pode ajudar.

Com essas orientações e um exemplo de e-mail objetivo, o processo de encerramento do contrato fica mais claro e simples. Caso precise de mais ajustes, é só avisar!